Nieuwstraat 8

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Sfeervolle, geheel gerenoveerde, halfvrijstaande jaren dertig woning met drie slaapkamers op de eerste etage en een riante slaapkamer op de tweede etage, recent volledig gerenoveerde badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel, gelegen in een geliefde straat en prachtige omgeving in Oud-Stein.

Begane grond:

Overdekte entree | hal met trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot tweede hal, de woonkamer en de traptoegang naar het souterrain, opstelling van de meterkast (smeltzekeringen groepenkast met slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig aan de voorgevel van de woning).

Via de doorzon woonkamer met planken vloeren en houtkachel is een dubbele openslaande deur aanwezig voor rechtstreekse tuintoegang en eveneens een verbinding aanwezig naar de tweede hal, welke toegang verschaft tot het recent ook volledig gerenoveerde toilet met fonteintje, naastgelegen bergkast en in de aanbouw is de keuken aanwezig.

In de aanbouw aanwezige leefkeuken, met een in een hoekopstelling aanwezige indeling met zes-pits Smeg gasfornuis, grote dubbele oven, afzuigkap met afvoerkanaal, koelkast en vaatwasser, en voorzien van composieten werkblad. De keuken heeft een rechtstreekse loopdeur voor tuintoegang.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, afwerking met wederom planken vloeren met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.

De badkamer is meest recent gerenoveerd en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en (elektrische) vloerverwarming.

Boven de buitenberging achter de keuken op de begane grond is een berging aanwezig op de eerste verdieping, alsmede is er in de achterste overkapping een entresol aanwezig.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare royale vierde slaapkamer voorzien van veel daglicht door vier dakvensters, muurkasten en een adembenemend hoge nokhoogte van maar liefst 3,73 m.

Tevens voorzien van een airconditioning unit en de opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit | 2012 | eigendom).

Souterrain:

Provisiekelder over de volle breedte van het voorste deel van de woning. Tevens bevinden zich hier witgoed aansluitingen.

Tuin | perceel:

Onderhoudsvriendelijke knusse achtertuin beginnend met een knusse overkapping met bar opstelling aansluitend aan de keuken en eetkamer, vervolgens het betegelde pad richting het overige deel van de tuin, met de tuinberging (gelegen achter de keuken) en voorzien van een bergzolder), en vervolgens de overkapping met entresol vloer en speelse kinderstudio. Het gazon is uitgevoerd met kunstgras.

Aan de buitenzijde van de woning is een heerlijk eveneens authentiek tuinpad aanwezig, afgewerkt met natuurstenen dorpels en geheel in de sfeer van de woning is het mogelijk op die manier rechtstreeks vanuit de tuin de toegang te vinden richting de straat of voor bezoek om achterom op bezoek te komen.

Bijzonderheden:

Deze authentieke dertiger jaren woning is voorzien van rolluiken op alle slaapkamers en de badkamer (elektrisch), woonruimten zijn deels houten en deels kunststof kozijnen met vrijwel geheel dubbele beglazing, zelfs grotendeels HR++ glas. Er zijn zelfs al 9 zonnepanelen aanwezig (eigendom | 2022).

Een unieke kans op wonen in een authentieke stijl, maar al grotendeels in een moderner jasje en dat op een prachtige locatie in Oud-Stein.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Clausules koopovereenkomst:

In de koopovereenkomst van deze woning zullen t.z.t. de volgende clausules worden opgenomen:
- ouderdomsclausule
- asbestclausule
- verwijzing naar het beschikbare bouwkundig inspectierapport

Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig:

Van deze woning is een d.d. 18-11-2020 rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om een beschikbaar rapport vooraf te delen, zoals nu ook gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Het aangeboden rapport dateert namelijk van de tijd waarin huidig verkopers destijds de woning aankocht en is altijd een moment opname.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.492,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 620 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (10.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stein Sectie D Perceelnummer 3387 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties