Grasgraefken 35

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.
 
Uiterst fraai gelegen hoekwoning met aanbouw, drie slaapkamers op de verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping met extra (slaap)kamer(s) mogelijkheden, uitgerust met een houtkachel en voorzien van 10 zonnepanelen (2021).
 
Met een vrijstaand gelegen brede garage met riante kelder, een zolder en naastgelegen perceelbreedte en met deze ligging is het bovenal genieten van een ver uitzicht over allereerst een groenperk en vervolgens weilanden aan de buitenrand van de wijk Kerensheide in Stein.
 
Begane grond:


Entree | hal met opstelling meterkast (vernieuwde automatische groepenkast met digitale meter, glasvezelaansluiting), toilet met zwevend closet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
 
De woonkamer heeft vooraan de woning een heerlijk knusse zithoek, rondom de houtkachel en schouwpartij, met daar een trapkast en vooral bovenal genieten van een fraai uitzicht over het groenperk aan de overkant van de straat en het kijkt makkelijk en ver weg richting weilanden.
 
De woning is op de begane grond in een open verbinding ingedeeld richting de in de aanbouw gelegen eetkamer en in een hoekopstelling aanwezige open keuken met vaste kastenwand waar achter heel fraai de witgoed aansluitingen zijn weggewerkt.
 
Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal en koelkast.
 
De achterpui van de aanbouw heeft een loopdeur voor directe tuintoegang.
 
Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar eveneens de tweede verdieping, maar allereerst is vanaf de overloop de toegang tot de twee grote slaapkamers, de momenteel als walk-in closet ingerichte kamer en de badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet met veel daglicht door het grote dakvenster. 
 
Tweede verdieping:
 
Deze tweede verdieping heeft een ruim opgezette wandverdeling rondom de opstelling van de C.V. ketel (Intergas | 2011 | huur € 40,85 per maand via Volta) waardoor de nodige bergruimte ontstaat, maar eveneens is het een mogelijkheid een compacte omkasting van de C.V. ruimte te realiseren, waardoor op deze verdieping nog een hele grote kamer kan worden benut, dan wel zelfs een tweedeling qua kamers mogelijk zou zijn.
 
Vooral heeft deze ruimte een fraaie hoge nokhoogte van ca. 2,84 m.
waardoor het aanwezige dakvenster al meer dan voldoende is en er nog geeneens een dakkapel nodig is voor het ruim gebruiken van deze verdieping.
 
Tuin | perceel | garage:
 
De fraai op het zuiden gelegen tuin is ingedeeld met een lang gedeelte langs de zijgevel van de woning, waar het grote voordeel is dat dit door de hoekligging niet grenst aan enige andere buurman. Tevens is hier een directe toegangspoort aanwezig.
 
Aan de achterzijde van de aanbouw van de woning biedt de tuin uiteindelijk ook de toegang richting de garage.  
 
De garage met elektrische sectionaalpoort is vrijstaand op zichzelf gebouwd en biedt nog wel heel veel meer mogelijkheden. Doordat deze een bovengemiddelde breedte heeft is het al een prettige garage op zich, echter is er middels een vaste trap toegang tot een souterrain bereik met een hoogte van ca. 2,29 m. en heeft deze garage nog eveneens een zolder met wederom een fraaie nokhoogte van ca. 2,11 m. Kortom een bebouwing op zichzelf die nog voor bredere doeleinden uiterst goed aanwendbaar is, zeker ook aangezien er aan de achterzijde van de garage nog zelfs een stukje aanvullende buitenruimte gelegen is en als geheel is alles rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar.

Bijzonderheden:

Vooral op een hele fraaie locatie wonen, dat is toch wel het begin van het verhaal bij deze woning, als hoekligging, uitkijkend over, maar vooral op steenworp afstand ook van uitvalswegen en in nabijheid van voorzieningen.

De woning had al een energielabel C, waarna nog recent in 2021 aanvullend een 10-tal zonnepanelen zijn aangelegd, de heerlijke houtkachel is aanwezig en in gebruik, waarmee de woning interessant is inzake gezelligheid, maar vooral ook energiegebruik, het huis zelf is namelijk al voorzien van dak- en spouwmuurisolatie vanuit de bouw, is ook geheel uitgevoerd met betonnen vloeren en vrijwel geheel (zolder zijgevelraam is enige enkel glas) voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen.
 
Zien we u bij de bezichtigingen?
 
Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
 
Algemeen:
 
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).


De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.


-----------------------------------------------------------------------------------


 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.286,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 457 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stein Sectie B Perceelnummer 5376 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente STEIN Sectie b Perceelnummer 5375 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties