Beukenberg 12

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Vrijstaand, recent gerenoveerde ruime split-level bungalow op een bovengemiddeld riant perceel van 1.880 m2. Te midden van de natuur en heel veel privacy gelegen aan de Beukenberg in Oirsbeek.

Bijzonder bij de verkoop van deze woning is het nog onder handen werk. In opdracht van verkoper worden nog lopende renovatiewerkzaamheden afgerond. Een en ander is verderop in deze tekst al grotendeels samengevat, maar tevens in ons digitale dossier uitvoerig gedocumenteerd en in te zien op verzoek.

Tuin | perceel:

De woning is gelegen middenin de natuur. Heeft zijn natuurlijke omgeving op het grondperceel en wat ligt de woning fraai. Hoog uitkijkend over een groene tuin met een houten berging/sauna in een uiterste hoek, diverse bankjes, fraaie bomen, beplanting en betegelde wandelpaden.

Woonniveau:

De overdekte, centraal gelegen entree biedt toegang tot de woning, waar je vanuit hier al de speelse hoogte verschillen ziet in de woning. Met aan het einde het toilet met staand closet en fonteintje en de traptoegang naar het souterrain.

De rechter vleugel van het woonniveau is middels trapopgang wat hoger gelegen en hier zijn de slaapkamers en de badkamer te vinden.

De linker vleugel sluit aan op het tuinniveau en daar vindt men het woongedeelte.

Rechtervleugel:

Twee volwaardige slaapkamers, een met een muurkast en beiden met afzonderlijke airconditioning unit (2 maal een 2kW unit en gekoppeld aan 1 splitunit buiten) en er is in deze vleugel een derde (slaap-, dan wel studie)kamer aanwezig. Een ideaal thuiskantoor, vooral zo kort gelegen naast zowel de voordeur als de woonkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en de grote kamers kijken met meerdere ramen mooi uit over het aan de noordoostzijde van de woning gelegen deel van de tuin en de studiekamer aan de voorzijde over de voortuin en oprijlaan.

Vanuit de hal in deze vleugel is verder de badkamer bereikbaar en deze is voorzien van een douchecabine en vaste wastafel en er is een muurkast aanwezig.

Linkervleugel:

Links van de hal is het woongedeelte te vinden dat in een L-vorm met elkaar in verbinding staat van de eetkamer, woonkamer naar de open keuken, geheel voorzien van een donkere parketvloer en hier is de derde airconditioning unit (5 kW met eigen buitenunit) aanwezig.

De keuken heeft een vaste wandopstelling en voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en heeft zicht op de achtertuin. Ook is er een groot raamkozijn waar om de hoek een loopdeur aanwezig is voor directe tuintoegang.

Souterrain niveau:

Het souterrain niveau van de woning is rechtstreeks vanaf de oprijlaan bereikbaar middels de dubbele openslaande garagedeuren, alsmede is er inpandige toegang vanaf het einde van de entree.

Deze souterrainruimten zijn gelegen onder de slaapkamers en badkamer en ingedeeld in:
- de garage;
- kelderruimte met inpandige traptoegang;
- de wasruimte met keukenkastopstelling met wastafel met mengkraan en witgoedaansluiting;
- een centrale bergruimte met vervolgens bereikbaar de;
- C.V. ruimte met opstelling van de C.V. ketel (Nefit | eigendom | 2018).

Onder het laatste deel van de woonkamer is er eveneens een direct vanuit de tuin bereikbare tuinberging aanwezig.

Bijzonderheden:

‘Cabane’ prijkt er op de voorgevel, een Franse verwijzing naar een hut/chalet, een veelal in de natuur, landelijke en vaak in bergachtige gebied gelegen verblijf, een optimale match met de fraaie ligging die de bungalow kenmerkt.

De woning grenst aan de achterzijde aan agrarische percelen, waardoor er sprake is van maximale privacy en een vrije ligging aan die zijde ten aanzien van bebouwing, maar ook de beide buurpercelen ligging qua bebouwing op een prettige ruime afstand.

Er zijn een drietal Somfy zonneluifels (elektrisch bedienbaar) aanwezig:
o voorgevel woonkamer raam
o terras gevel richting keuken
o keukenraam richting achtertuin

Uitgevoerd recent renovatiewerk:

Er zijn de afgelopen weken en maanden diverse renovatie en moderniseringswerkzaamheden al uitgevoerd waaronder:
- Vernieuwing van het dak (isolatiemateriaal en dakleer);
- Airconditioning units (3 in totaal) in de twee grote slaapkamers en de woonkamer (aanleg door en in onderhoud bij Airco Direct), waarbij zowel koeling als verwarming van de woning op elektriciteit tot de mogelijkheden behoort;
- Aanleg van 10 zonnepanelen (eigendom | sinds juli 2023). Het betreft een installatie met micro omvormers. Over het algemeen bieden micro-omvormers meer flexibiliteit, betere prestaties bij schaduwrijke omstandigheden en gedetailleerdere monitoring. Ze zijn echter meestal duurder dan gewone stringomvormers, wat een factor kan zijn bij het kiezen van het type omvormer dat het beste bij een installatie past;
- Meterkast
Gehele kast is vernieuwd met nieuwe groepenindeling en het betreft een 3 fasen aansluiting.

Onder handen werk (nog uit te voeren medio oktober):

- Vervanging bestaand kozijnwerk en glaswerk
Vervangen bestaande buitendeuren, buitenkozijnen en ramen.
- Toevoeging schuifpui
Er zal een schuifpui worden geplaatst in de zuidwestelijke gevel op de plek van het grote keukenraam, op de plaats waar de keuken zicht heeft op en daardoor ruime toegang krijgt naar de tuin.
- Toevoeging extra raam woonkamer
In de zuidwestelijke uiterste hoek van de woonkamer is al een smal en hoog raamvenster aanwezig en in de gespiegelde andere hoek wordt als een ware kopie eenzelfde venster toegevoegd.
- Materiaal gebruik
In algemene zin zal het toegepaste materiaal driedubbel HR+++ glas betreffen met kunststof kozijnen in een licht antracietgrijze kleurstelling, Windex kleurtype AP060, zonder houtnerf.
- Rolluiken
Op de twee slaapkamers en ook op de studiekamer worden er (op in totaal vier ramen), elektrische rolluiken toegepast in dezelfde kleurstelling als het kozijnwerk.
- Spouwmuurisolatie
Aansluitend aan de plaatsing van de kozijnen, wordt eveneens de isolatie van de spouwmuren gepland, aldus medio okt/nov 2023. De firma Isowit uit Bilzen zal deze isolatiewerkzaamheden uitvoeren. Gelijmde parels is het isolatiemateriaal wat gebruikt zal worden.

Energielabel:

Het energielabel D, betreft nog het geldige label dat beschikbaar werd gesteld ten tijde van de eerdere aanschaf van de woning (en geldig is tot en met 07-09-2032), echter zijn vooral de nadien toegepaste maatregelen van:
- het dak met dakisolatie;
- de zonnepanelen;
- de nieuwe kozijnen;
- het triple glas in het kozijnwerk;
onderdelen die het label zeer zeker een groenere variant zouden geven als het opnieuw zou worden opgesteld (echter zijn hier kosten aan verbonden en is het vernieuwd aanleveren van het label niet verplicht).
Bijkomend praktisch voordeel zijn zeer zeker ook nog de rolluiken die warmte, dan wel koude werend zullen werken.

Beschikbaarheid woning:

Per direct beschikbaar.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig:

Van deze woning is al op voorhand een d.d. 26-10-2022 rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst.

Dit bouwkundige rapport is opgesteld voorafgaand aan de aankoop van de woning, waarna de nodige thema’s zijn aangepakt en zoals verder vermeld en in alle documentatie te vinden is, de nodige renovaties hebben plaatsgevonden. Kortom, de momentopname is gedateerd, maar het geeft in elk geval een beeld van de staat van de woning van destijds.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.672,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 1880 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprijlaan Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting geheel vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirsbeek Sectie D Perceelnummer 482 Oppervlakte 1880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties