Vinkenhof 26

Omschrijving

PRESENTATIEVIDEO
De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken.

PLAN JE BEZICHTIGING ZELF?
- Ga dan naar onze eigen website;
- Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning;
- Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden;
- Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons.

Optimaal onderhouden tachtiger jaren hoekwoning met moderne keuken, drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping, vaste trap naar nog een tweede verdieping met dakkapel en een royale tuin met veel privacy, al voorzien van o.a. airco en zonnepanelen en gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonerfwijk in het geliefde Elsloo.

Begane grond:

Voortuin voor privacy in de woning, alsmede oprit voor het op eigen grond parkeren van een auto, met aan het eind van de oprit de rechtstreekse tuin toegang en aan de voorgevel de voordeur.

Entree | hal met opstelling van de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast onderin, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer.

Doorzon woon-/eetkamer met houten plankenvloer, vrij uitzicht over het voorterrein van de woning en zicht op de tuin met een open verbinding vanuit de eetkamer richting de keuken.

De keuken is in een hoekopstelling aanwezig en voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Hier is ook de toegangsdeur voor tuintoegang aanwezig.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, muurkast, toegang tot de drie slaapkamers en de uiterste moderne en efficiënt ingedeelde badkamer.

Badkamer met vaste wastafel, tweede toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:

Ook deze verdiepingsvloer is gelijk aan de anderen uitgevoerd met betonvloeren. De overloop van deze tweede verdieping is de opstelplaats van de witgoed aansluitingen, achter de trapopgang ombouw is ook de C.V. ketel (Nefit | eigendom | 2018), alsmede de omvormer (Solar Edge) van de zonnepanelen opgesteld. Op deze overloop is er ook al heel prettig een dakvenster aanwezig voor daglichttoetreding.

De tweede ruimte op deze tweede verdieping heeft een grote dakkapel met daardoor veel meer daglicht toetreding en tevens is er hierdoor ook de mogelijkheid tot meer ruimtegebruik.

Tuin | perceel:

Als eerste achter de achtergevel is het genieten onder de terrasoverkapping die over de gehele breedte aanwezig is en overdekte toegang biedt naar de buitenberging. Vervolgens is er een strak aangelegde achtertuin (2022) aanwezig in een onderhoudsvriendelijke opzet, enkele borders, een betegeld tweede tuinterras en meer dan voldoende ruimte om met vrijwel maximale privacy echt te kunnen genieten. Er is een toegangsdeur vanaf het overdekte terras richting de oprit.

Bijzonderheden:

De woning is in de basis al voorzien van een goed en compleet isolatiepakket, de kozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in kunststof met dubbel HR++ glas (zelfs HR+++ in het woonkamer raam aan de voorzijde), er is een airconditioning unit aanwezig in de hoek van de eetkamer en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (medio 2020 | eigendom). Ook zijn er diverse rolluiken aanwezig.

Gelegen in een woonerf, een bloemkoolwijk ook wel genoemd, is het een heerlijke ligging centraal in Elsloo, te midden van rustigere wegen. Een woning die met veel overtuiging verder instapklaar te noemen is en zeker niet zal teleurstellen tijdens bezichtigingen qua staat van afwerking. Meer dan voldoende redenen om te komen kijken? Dan spreken wij u graag.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.058,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 367 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-04-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie A Perceelnummer 4544 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties