Kerkstraat 17

Omschrijving

Vrijstaand en op een ruim 1.065 meter groot perceel gelegen voormalig keuterboerderijtje, waar een authentieke manier van wonen en/of werken aan huis te vinden is, met diverse unieke hobbyruimten, bergingen en/of stallen en vooral heerlijk veel buitenruimte in het toch al zo fraai en geliefde groene maasdorpje Meers.

De basis dateert zover bekend uit de tweede helft van de 19e eeuw. Het woord keuterboerderij komt niet van het woord keu, wat varken betekent, maar van het woord kot of köter in het Nedersaksisch. Het is ook verwant aan het Engelse woord cottage. Dit soort keuterboerderijtjes kwam tot een jaar of vijftig geleden veelvuldig voor, maar zijn bijna allemaal verdwenen. Dat maakt de restanten van dit boerderijtje bijzonder. Inmiddels is het geheel omgebouwd tot veelzijdige en bovenal authentieke woning.

Begane grond:

De woning heeft een voordeur aan de voorgevel zijde, al wordt in zo’n dorpse en voormalig boerderijsituatie de toegangsdeur aan de zijkant via het erf, meer gebruikt.

Met voorin de bebouwing gelegen woonkamer met meterkast (smeltzekeringen 5 groepenkast, 1 aardlekschakelaar, slimme meter en glasvezelaansluiting), keuken.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat met afzuigkap met afvoerkanaal, er is een uitsparing in de keukenkastindeling voor de wasmachine aansluiting, koelkast en combi-magnetron.

Tevens is vanuit de vanaf het erf bereikbare hal de op de begane grond gelegen badkamer bereikbaar, alsmede de trapopgang naar het voorste deel van de eerste verdieping bereikbaar.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche wand, vaste wastafel, toilet en in een bergkast is de C.V. ketel opstelplaats aanwezig (Nefit Smartline Basic HR 24 | eigendom).

Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, hal, keuken en badkamer.

Tussen het voorste deel van de woning en het achterste deel is een berging-/hobbyruimte aanwezig met trapopgang naar vliering. Een hele speelse multifunctionele ruimte.

In de achterbouw is er nog een tweede multifunctionele ruimte aanwezig, momenteel ook ingericht als studio | woonkamer, voorzien van airconditioning unit (Inverter | koelen en verwarmen | eigendom | januari 2022 | ter overname) en hier hebben de authentieke stenen onderdelen zoals de diervoederbakken hun hergebruik hebben gevonden in een nieuwe manier van gebruiken, zo is er een keukenhoek aanwezig, alsmede zijn er op deze manier zitgelegenheden ingericht en tevens heeft deze ruimte een trapopgang naar de verdieping.

Achter deze ruimte zijn nog aanvullende hobbyruimten en stallen gelegen.

Eerste verdieping:

Onder de nok aan de voorzijde gelegen royale lange slaapkamer met dakvensters.

In het midden van het woonhuis is boven de berging/hobbyruimte een vliering aanwezig.

Boven de multifunctionele ruimte is een aanvullende ruimte aanwezig en boven de achterin de bebouwing gelegen stal is er een hooizolder gelegen.

Tuin | perceel:

Met een prachtig langgerekt groot perceel, ruim over de 100 meter, ligt de woning aan de Kerkstraat en de achterkant van het perceel heeft een ontsluiting op de Dijkweg met uitzicht over de maasoevers, uiterwaarden en vergezichten tot zelfs ver in België.

Een ideaal perceel voor eigenaren met een voorkeur voor wonen in het groen, met een wens voor dieren en bijvoorbeeld tuinieren en/of het telen van groenten e.d. op eigen terrein.

De woning is in deze vrijstaande situatie in combinatie met het perceel van de buren van huisnummer 15a tezamen momenteel in gemeenschappelijk gebruik voor wat betreft het tuin perceel, dat gelegen is op het zuidoosten. De wens van buren is om de erfgrens zichtbaar op te trekken met een afscheiding bestaande uit natuurlijke materialen. Uiteraard gebeurt dit in onderling goed overleg tussen beide (toekomstig) eigenaren.

Bijzonderheden:

Deze woning heeft die authentieke stijl natuurlijk vanwege zijn leeftijd en de invulling en inrichting van de huidig eigenaar. Maar de woning is ook al grotendeels technisch gerenoveerd. Zo is van het voorste deel van de woning bekend dat er al spouwmuurisolatie aanwezig is, is het hoofddak boven de slaapkamer geïsoleerd om op die manier met ondersteuning van een C.V. ketel en airconditioning (ter overname) en mede door al deze onderdelen een energielabel D en door dit alles met wooncomfort te kunnen genieten van deze woning. Iets wat de moeite meer dan waard is om te komen ervaren.

Bestemming Gemengd: 

Van toepassing op dit perceel is de bestemming 'Gemengd' met de functieaanduiding horeca en deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
a. bedrijven van categorie 1 en 2 die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij deze regels);
c. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca', met dien verstande dat alleen horeca is toegestaan van dezelfde of een lagere horecacategorie als legaal aanwezig op het moment van inwerkingtreden van het bestemmingsplan;
d. kantoor;
e. praktijkruimte;
f. aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
g. wonen;
h. groenvoorzieningen;
i. parkeervoorzieningen;
j. doeleinden van openbaar nut;
k. openbare nutsvoorzieningen;
l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
m. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden ter versterking van de landschappelijke inpassing van de bestaande dorpsranden van de kern Meers als overgang naar het aangrenzende buitengebied, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'.

met dien verstande dat:

1. de functies genoemd onder a tot en met f enkel op de begane grond bouwlaag zijn toegestaan;
2. per bouwperceel maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegestaan, uitgezonderd in die gevallen waar meer woningen legaal aanwezig zijn op het moment van inwerkingtreden van het bestemmingsplan, alwaar het aantal aanwezige (bedrijfs)woningen als maximum geldt.

Een uitgelezen kans om dit geheel vanuit een breed scala aan mogelijkheden te gebruiken.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.416,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1065 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Gemengd met functieaanduiding horeca Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie D Perceelnummer 2436 Oppervlakte 1065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties