Past Max Leessensstraat 13

Omschrijving

Vrijstaand geheel gerenoveerd en ruim aanvullend aangebouwd woonhuis met op de eerste verdieping 4 (slaap)kamers, een badkamer, c.v.-|wasruimte en met op de tweede verdieping nog zelfs een vijfde tweedelige (slaap)kamer, mogelijkheid voor werk aan huis, zelfs levensloopbestendige mogelijkheden, maar bovenal met een geweldig fraaie diepe tuin met ingebouwd zwembad, eigen kroeg | man cave en het geheel is voorzien van technisch veel luxe op een prachtige plek in kerkdorp Meers.

Souterrain:

Provisiekelder met een hoogte van ca. 1,88 m. en bereikbaar vanuit de hal en opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen (SMA Sunny Boy 2019/2020).  

Begane grond:

De basis indeling is vanaf de voorzijde opgedeeld in een zij-ingang voor rechtstreekse toegang tot de bijkeuken, de voordeur | entree en de oprit voor directe tuintoegang.

Voordeur | entree met hal met op maat gemaakte kastenopstelling voor bergruimten, toiletruimte met zwevend design closet alsmede een uniek fonteintje, afgewerkt met maatwerk kasten in de stijl van de hal, meterkast (uitgebreide automatische groepenkast met slimme meter, glasvezelaansluiting), traptoegang tot het souterrain en toegang tot de woonkamer.

Doorzon L-vormige woonkamer die door een eerste deel van een aanbouw doorloopt in de eetkamer met op zijn beurt middels schuifpui al een eerste toegang tot het betegeld terras.

De eetkamer heeft verder een open verbinding tot de keuken voorzien van een kookeiland met 5-pits gaspitten verwerkt in het hardstenen aanrechtblad, afzuigkap met afvoerkanaal, oven, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan.

Vanuit de keuken is er een loopdeur voor tuintoegang en is er door de doorkijk gashaard uitzicht op de extra zitkamer met op zijn beurt een eigen schuifpui voor wederom directe terrastoegang. 

Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met een keuken opstelling met o.a. gaskookfornuis, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-oven en aan de weerszijde een vaste kastenwand opstelling. 

Aansluitend aan de zitkamer is de (momenteel enkel vanaf het terras bereikbare) garage | berging aanwezig voorzien van elektrische sectionaalpoort (breedte maar liefst ca. 4,83 m), ideaal te wijzigen naar zelfs levensloopbestendig wonen, werken aan huis, maar uiteraard ook geschikt om gewoonweg te blijven gebruiken als berging en/of garage met tevens de huidige opstelplaats van de boiler.

Eerste verdieping:

De eerste overloop biedt toegang tot de drie voorste slaapkamers waarbij de achterste van deze drie slaapkamers is voorzien van een eerste airconditioning unit, de vierde kamer dient momenteel als inloop kastenkamer en als overloop voor de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, als ook doorloop richting de gang met toegang tot de wasruimte met witgoed aansluitingen en C.V. installatie (Nefit Ecomline HR | 2005 | eigendom). 

Vervolgens is als achterste gedeelte van de eerste verdieping de ruimte badkamer aanwezig voorzien van grindvloer en met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en urinoir en ligbad met sterrenhemel.

Tweede verdieping:

Deze royale tweede verdieping bevat in feite twee kamers in één, allereerst een werkplek | bureauopstelling zoals deze momenteel gebruikt wordt, met vervolgens een extra slaapkamer, waar de tweede airconditioning unit aanwezig is. In de dak schuinte zijn op diverse plaatsen kastruimten aanwezig.

Tuin | perceel:

Gelegen geheel voorop het eigen perceel, blijft van dit toch al ruime perceel van 539 m2 veel ruimte over achter de woning dat daarmee uiterst nuttig te gebruiken is. In overleg met buren is de oprit verbreed, hetgeen net wat meer ruimte biedt voor in en uitstappen en achter de poort van de oprit begint het grotendeels betegelde en daarmee onderhoudsvriendelijke terras.

De beide schuifpuien van zowel eetkamer als zitkamer en de loopdeur van de keuken komen tactisch bij elkaar onder het aan het huis grenzende overdekte terras.

Achter de berging | garage is er nog een stuk bergruimte aanwezig met vervolgens een fraaie afscheiding middels balkenconstructie waarna een oase van rust begint. Het kunstgras kleedt groen aan, maar is vooral ook functioneel en prettig in gebruik rondom het zwembad. 

Thuis-kroeg de Wolk:

Als slotstuk de thuis kroeg ‘de Wolk’. Meer toelichting op deze kroeg ontvangt u tijdens de bezichtiging en veel van de fraai verzamelde inventaris heeft voor verkopers de voorkeur om natuurlijk mee te nemen naar hun nieuwe thuis, maar de basis indeling voorziet in een toiletruimte, waar zelfs nog een douche gepland stond, een keuken hoek, een bar opstelling en uiteraard een uitgestrekt overdekt zitgedeelte over de volledige breedte van het achterste deel van het perceel waar een houtkachel de late uurtjes behaaglijk maakt rondom de fraai in de overkapping verwerkte notenboom.

Direct grenzend achter de thuiskroeg is de kinderspeeltuin, trapveldjes, skate baan en voormalige voetbalvelden (voetbalvereniging is opgeheven en velden zijn in gebruik door jeugdwerk Meers).

Bijzonderheden:

Meer bijzonderheden dan deze woning te bieden heeft is een unicum. 

Te beginnen met de volledige isolatie van de woning, de 16 zonnepanelen (jaar 2019-2020), 6 zonneboiler panelen (2005), volledige dubbel glas kozijnen, nog veelal uitgevoerd in houten kozijnwerk maar deels al kunststof met HR++ beglazing. Er zijn twee airco units aanwezig (2e en 1e verdieping), vloerverwarming op de begane grond en rolluiken op vrijwel alle slaapkamers.

Een huis van een royaal formaat, in de basis al grondig gerenoveerd. Met veel mogelijke invullingen, maar wat wordt die van u? Wij zien u graag tijdens de bezichtiging in dit prachtige grensmaas dorp!

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.698,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 539 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 850 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 62 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit en binnenterrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie D Perceelnummer 2471 Oppervlakte 539 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties