Koolweg 52

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kap-woning waarbij op de begane grond al een ideale indeling aanwezig is voor gebruik als werkruimte, kantoor aan huis, salon of praktijkruimte. De bovenwoning daarentegen heeft daarbij een royaal leefbereik met riante en moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers op de tweede verdieping met apart toilet, als geheel gelegen uiterst centraal in Elsloo.

Perceel en toegang:

Het bebouwde deel van het perceel, laat wat ruimte over aan de voorzijde van het gebouw en tevens is er een gedeelde oprit. De voorzijde heeft een toegangsdeur, de in het midden gelegen entree met trapopgang is vanaf buiten rechtstreeks toegankelijk, alsmede een derde ingang aan de achterzijde ter hoogte van het kantoor.

Begane grond:

De voorgevel van de woning is tot voor kort in gebruik geweest als salon, maar volgens het vigerende bestemmingsplan is in zijn geheel gebruiken als woonhuis tevens mogelijk. Met een breedte van bijna 9,5 meter heeft dit geheel een mooie breed front, ideaal voor bedrijfsmatig gebruik, maar tevens hierdoor veel lichtinval.

Achter de voorste ruimte is aan de buitengevel zijde de entree | hal gelegen met trapopgang naar de verdieping, meterkast (automatische groepen en smeltzekeringen en met dag- en nachttariefmeter). Tevens is voor de aan de achterzijde van de eerste meter een tweede draaischijfmeter aanwezig als aparte meter van de bedrijfsmatig gebruikte begane grond.

Middels wanden is een ruimte met keukenblok opstelling als soort van bijkeuken aanwezig, een aparte keuken, een kantoor, berging en toilet met fonteintje. Een en ander verdient het hier nog om verder gemoderniseerd te worden.

Eerste verdieping:

Deze verdieping heeft een prachtig breed en diep woonbereik met open trap voor toegang naar de bovenverdieping, toegang naar het balkon (dakterras met veel privacy en afstand naar buren) en verder een overloop voor toegang tot de ruime en moderne badkamer met dubbele inloopdouche, vaste wastafel en vaste kastenwand. 

Vanuit de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar met aparte berging, keuken kasten in dubbele hoekopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal.

Op de overloop is nog een apart tweede toilet en bergkast aanwezig.
 
Tweede verdieping:

Overloop met maar liefst vier aparte slaapkamers en een in het midden gelegen toiletruimte met opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit Trendline | 2018 | eigendom). Verder zijn er in de knieschotten nog veel opbergkasten aanwezig.

Bijzonderheden:

Een huis van formaat, door de mogelijkheden op de begane grond, met de bovenwoning er nog bovenop. 

Het geheel is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (zelfs HR++) glas maar tevens nog voorzien van enkel glas in houten kozijnen. 

Heel centraal in Elsloo gelegen is deze woning ideaal voor iemand met bedrijf aan huis of als belegging voor gesplitst zakelijk op de begane grond en particulier woninggebruik op de verdieping.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.014,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 271 m² Perceeloppervlakte 215 m² Inhoud 926 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-03-2030 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gasketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (7.28 m bij 3.33 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie A Perceelnummer 3968 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties