Jurgensstraat 3

Omschrijving

Halfvrijstaand woon-/winkelpand met lange oprit richting grote secundaire bedrijfsruimte (huidige bakkerij) en (momenteel verhuurde) bovenwoning (maisonnette) met twee slaapkamers op centrale locatie in Elsloo. Onder de gemengde bestemming ter plaatse zijn diverse bedrijfsmatige categorieën gebruik mogelijk, waaronder bewoning van het geheel.

Locatie | perceel:

Het object is gelegen centraal in Elsloo. Op steenworp afstand van de A2, maar tevens ook het klaverblad met de autosnelweg oprit bij Elsloo.

Het perceel is ingedeeld met een lange oprit met toegang tot de via carport bereikbare bakkerij in de ruime bedrijfsruimte die daar het laatste deel van het perceel invult.

De toegang van de bovenwoning is via de oprit bereikbaar middels trapopgang richting het dakterras.  

De winkel heeft een ingang aan de voorzijde en tevens een deur die eveneens via de oprit toegang biedt tot de centrale hal. 

Souterrain:

Tweetal ruimten die toegankelijk zijn vanuit de keuken in de achter aanbouw en momenteel in gebruik als provisiekelder en administratieruimte met opstelling boiler en witgoedaansluitingen.

Begane grond:

Woon-/winkelpand
 
Het woon-/winkelpand zelf is op de begane grond ingedeeld in: 
-    een voorste winkelgedeelte;
-    een centrale hal met (niet ingebruik zijnde) trapopgang naar de verdieping en buiten toegang;
-    een achterbouw met nog in gebruik zijnde keuken (met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser), traptoegang naar het souterrain en tevens een loopdeur voor directe buitentoegang.

Bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte wordt voorafgegaan door een carport voor overdekt laden en lossen. 

Vervolgens is er een indeling met een hal met toilet, opbergruimten met tevens opstelplaatsen van de twee C.V. ketels (Bakkerijketel: Nefit Turbo HR Combi ketel | eigendom | medio 90’er jaren en de ketel voor het woonhuis (Nefit Ecomline HR 30 | eigendom | begin 2000), de meterkast met groepenverdeling voor de bedrijfsruimte. 

De overige bedrijfsruimte is in compartimenten ingedeeld voor gebruik als productieruimte voor de bakkerij. 

Eerste verdieping: 

Op de eerste verdieping is een dakterras aanwezig, momenteel is de toegang enkel via het dakterras in gebruik met een ingang aan de keuken zijde van de woonkamer. 

Er is een open keuken indeling met vaste wandopstelling met elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

Tevens is er een overloop met witgoed aansluiting en opstelling van de losse vaatwasser. 

Tweede verdieping:

Er is een plafondluik aanwezig ter hoogte van de overloop voor toegang tot de bergzolder (niet ingebruik).

Oplevering | beschikbaarheid:

De bovenwoning van dit object is momenteel nog in verhuurde staat. In onderling overleg en in samenspraak met huidig huurder kan er besproken worden welke mogelijkheden er zijn inzake de aanvaarding van het geheel (vrij van huur en gebruik, dan wel in (deels) verhuurde staat). Het huurcontract en/of de details van deze afspraken zijn op aanvraag aanwezig. 

Beschikbaarheid vrij van huur en gebruik betreffende de winkel is vooralsnog mogelijk per medio juli 2021 (i.v.m. voorgenomen staking van de onderneming). 

Bestemming Gemengd:
    
Volgens het vigerende bestemmingsplan betreft het momenteel de bestemming 'Gemengd' met o.a. functieaanduiding ‘Detailhandel’ en geluidzone – industrie en zijn deze gronden o.a. bestemd voor:

-    bedrijf van categorie 1 en 2 die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 (bijlage 1 bij deze regels);
-    detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
-    wonen;

Bijzonderheden:

De woning is (v.w.b. de platte daken) al voorzien van dakisolatie, het grootste deel van het kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, een enkel kozijnwerk nog maar in hout en er zijn diverse rolluiken aanwezig aan de voorgevel.

Een woon-/winkelpand van formaat, met dynamische mogelijkheden door vooral ook de grote oppervlakte aan bedrijfsruimte, de dubbele opgang naar de bovenverdieping, zowel inpandig als langs de buitenzijde van het geheel.

Geschikt en interessant als belegging, maar tevens te overwegen en mogelijk vanuit het bestemmingsplan als één gehele woning.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.992,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 420 m² Externe bergruimte 203 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie B Perceelnummer 2384 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties