Doctor Poelsstraat 34

Omschrijving

Bij interesse in deze woning vragen wij u op voorhand te laten weten of u:
* wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* starter of doorstromer bent en dan met name een eigen koopwoning heeft en wel/niet afhankelijk bent van de verkoop van deze woning;
* gehuurd woont dan wel op een andere manier flexibel wonend bent, etc.

Centraal op een rustige locatie gelegen 2-onder-1-kapwoning met aanbouw (keuken en badkamer), L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, ruime garage, berging en mooie diepe geheel omsloten op het Zuiden gelegen tuin met overdekt terras, moderne loungeruimte (7,00 m x 4,00 m) en optimale privacy.

Souterrain:

Provisiekelder met tegelvloer, aansluitpunten voor de wasautomaat en bereikbaar via de hal.

Begane grond:

Hal met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en meterkast (8 groepenkast, 2 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar det geheel betegelde toilet ruimte (met wandcloset) en de woonkamer.

L-vormige woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met toegang naar de open keuken.

Open keuken met granieten tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met lichtkoepel en aanbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasautomaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, de badkamer en de tuin.

Geheel betegelde luxe badkamer (2011), verlaagd stucwerk plafond met inbouwspots en lichtkoepel, inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel in wandmeubel en designradiator.

Garage in spouwmuur uitgevoerd met kantelpoort en een separate deur, die toegang geeft tot de tuin.

Geheel omsloten mooie diepe op het Zuiden gelegen tuin met overdekt terras (achter de garage gelegen), houten tuinberging, gazon, moderne loungeruimte (aan de achterzijde van het perceel | 28 m2) en optimale privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

Tweede verdieping:

Geheel begaanbare en beschoten bergzolder met opstelling van de cv-combiketel (2019 | huurtoestel Hesi), bereikbaar via een vlizotrap vanuit een slaapkamer.

Bijzonderheden:

Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing (voordeur, wc. raampje en garage). Verder zijn er op de eerste verdieping en aan de voorzijde van de woonkamer rolluiken gemonteerd. Energielabel E. De spouwmuren zijn in 2022 na geïsoleerd (niet opgenomen in het energielabel). Gelegen in de directe nabijheid het NS-station Beek-Elsloo en de autosnelwegen A2 en A73.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.892,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 534 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 453 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-04-2027 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elsloo Sectie B Perceelnummer 2843 Oppervlakte 534 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties